进一步强化限购政策 遏制投机性炒房行为
■ 本报记者 孙慧 通讯员 罗浩
3月31日，省住建厅向外公布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称《通知》)，省住建厅相关负责人向媒体进一步解读了《通知》中政策执行的背景和意义，以及新政策的主要亮点等。
省住建厅相关负责人表示，此次《通知》出台的背景是为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神，根据省委、省政府有关工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳运行，防止大起大落。
从一人限购一套
调整为一家一套
此次《通知》的出台，是在原先的房地产限购基础上，再进一步强化政策。对非本省户籍居民家庭购买海南商品住宅限定条件，从非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
此前，我省已提出永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，那如何保障这些市县的本地居民住房需求?《通知》指出，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。
省住建厅相关负责人还进一步强调，本次新限购政策的区域还是上次限购政策覆盖的区域，即海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域，并不是单指生态核心区4个中部市县的限购区域。
在住房转让上，《通知》提出，自印发后购买的住房要求5年内都禁止转让，那以前购买的住房受不受影响?省住建厅相关负责人说，《通知》印发后新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
通知前购的房
不受新政策影响
《通知》印发前已购买的住房，不受新政策影响，按原先我省发布的《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关住房限制转让规定执行。
在新限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定上，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。
补交补办行为不予认可
省住建厅相关负责人指出，为遏制投机性炒房，非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。
为防止政策出台后，房地产市场有不法分子弄虚作假，以假证件、假社保、假个税等方式购买住房的行为，《通知》提出对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。
省住建厅相关负责人强调，此次限购政策出台后， 房地产开发企业要严格按照物价部门备案价格销售。
(本报海口3月31日讯)
